Mieszkanie zakupione na wynajem to obecnie jedna z popularnych form inwestycji. Dzięki niemu możemy zacząć zarabiać od razu, gdy zdecydujemy się na kupno lokum za własne oszczędności. Jak dużo możemy wtedy zyskać?
O tym, jak dużo pieniędzy możemy zarobić na mieszkaniu na wynajem, decyduje sporo różnorodnych czynników. Zaczynają się od lokalizacji, poprzez metraż, a skończą na wyposażeniu. Wobec tego trudno podać jednoznaczną rentowność, czyli wskaźnik określający zyski na wynajmie mieszkania.
Na jakich mieszkaniach na wynajem zarobimy najwięcej?
Gdy chcemy zakupić mieszkanie na wynajem, które będzie mogło przynieść nam największe zyski, sami powinniśmy w nie również zainwestować wyższą sumę. Najlepiej wybrać w atrakcyjnie wykończone, nowoczesne mieszkania deweloperskie w Poznaniu, Wrocławiu, Warszawie, Krakowie czy w innych dużych miastach, gdzie zapotrzebowanie na lokale na wynajem jest duże.
Kluczowa jest też lokalizacja w wybranym mieście. Większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w centrum oraz blisko uczelni, które są wynajmowane przez studentów. Także wybierane są lokale z dobrą komunikacją – krótkim dojazdem do centrum, blisko położonymi w przystankami.
Więcej zarobimy też na mieszkaniach w mniejszym metrażu, które możemy również łatwiej wynająć. Te większe, mające powyżej trzech pokojów, są wybierane głównie przez studentów. Oczywiście, mieszkanie powinno mieć też atrakcyjny rozkład i być ładnie wykończone i urządzone, aby wynajmujący mógł od razu się przeprowadzić i czuć się w nim komfortowo.
Rentowność wyższa niż na lokatach
Najczęściej rentowność na wynajmie mieszkania oscyluje wokół 4-5%, ale czasami może dochodzić nawet do 7% po odjęciu podatku od wynajmu. To obecnie wyżej niż na lokatach terminowych oferowanych przez banki.
Oczywiście, musimy pamiętać również o tym, że nie zawsze rentowność jest taka, jak zakładana. Może okazać się, że mieszkanie nie będzie wynajmowane przez cały rok non-stop, możemy też trafić na niezbyt dobrych lokatorów, po których będziemy musieli mieszkanie odświeżyć, a nawet wyremontować, co także zmniejszy nasze zyski.